28 avril 2009
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Après un début d'année en baisse en raison des incertitudes économiques, le marché immobilier repart à la hausse à Sao Paulo selon une étude de l'agence Lello.
Les ventes d'appartements anciens ont augmenté de 64% en mars en comparaison avec le mois de février.
En janvier, l'entreprise avait enregistré une baisse de 30,6% par rapport à décembre 2008. Déjà en février, les ventes se sont accrues de 26,5% en comparaison avec le mois de janvier.
Les produits entre 350 000 et 1 000 000 de reais ont été les plus vendus, particulièrement dans les régions comme Mooca, Perdizes, Higienopolis, Pacaembu, Tatuapé principalement situées dans la zone sud de la ville. Ce sont pour la plupart des investisseurs qui se sont détournés de la bourse pour le marché de l'investissement immobilier affirme Roseli Hernandes, directeur des ventes de Lello.
Quant au marché locatif, une étude du syndicat des agences immobilières de l'état de Sao Paulo - l'équivalent de la Fnaim- révèle qu'en janvier les locations ont augmenté de 73,15%.
Lello est l'une des plus grandes agences immobilières de Sao Paulo avec 13 agences en propre.
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immobilier de logement
20 avril 2009
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SAO PAULO - malgré le nombre grandissant de personnes qui choisissent d'habiter seules, les constructeurs se préoccupent peu de ce public. Le résultat: les prix des T2 à la location sont quasi équivalent au prix des T3.
Selon Roseli Hernandes, directeur des ventes et locations de Lello imoveis, une des plus grosses agences de Sao Paulo, la demande pour les T2 a fortement augmenté, principalement en début d'année, en raison de la demande des étudiants qui commencent l'année universitaire en janvier au Brésil. Il y a aussi les divorcés ou les jeunes qui partent de chez leurs parents.
José Roberto Federighi, vice président du Syndicat de l'habitation, déclare qu'il existe une demande très importante pour les T2 mais tout dépend des régions. La proximité des universités et des hôpitaux est un facteur déterminant.
La valeur des loyers varie beaucoup: entre 800 reais et 2500 reais pour un loft dans un bon quartier.
A l'achat, les T2 sont très recherchés par les investisseurs pour leur rentabilité élévée, leur liquidité et le faible taux de vacance. Les acheteurs sont aussi des personnes qui se rendent pour affaires régulièrement dans la capital économique du Brésil et qui cherchent un pied à terre.
Les derniers chiffres du syndicat de l'habitation - Secovi- révèlent que le marché de la location n'a pas été atteint par la crise. Sur les 12 derniers mois, la hausse des loyers a atteint 12% et ce sont les petites surfaces qui en ont le plus profité.
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immobilier de logement
16 avril 2009
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Immobilier et événement culturel à Sao Paulo.
Dans le cadre de l'année de la France au Brésil qui se déroule cette année, deux collectifs d'architectes et d'artistes français de divers horizons, coloco.org et Exyzt , ont eu l'idée lumineuse de réactiver un immeuble de bureaux abandonné en plein centre de Sao Paulo.
Ce projet, d'une belle envergure, est tellement original et intéressant que je voulais vous en faire part.
Une nuit blanche d'inauguration aura lieu à Sao Paulo le 2 et 3 mai à Sao Paulo et une présentation du projet à Paris le samedi 18 avril prochain au 104 rue d'Aubervilliers à Paris ( 75019) à partir de 19h30.
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15 avril 2009
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La Caixa Economica Federal a annoncé le 14 avril que les volumes de crédits immobiliers ont augmenté de 119% au premier trimestre 2009 par rapport à la même période en 2008.
La Caixa Economica Federal a financé quelques 7 milliards de Reais pour les trois premiers mois de l'année et avait fixé un objectif de 27 milliards pour l'année 2009.
Avec l'annonce fin mars du plan gouvernemental "Minha casa, minha vida", la CEF devrait financer pour environ 42 milliards de Réais en 2009 à comparer aux 22 milliards de 2008.
La CEF détient plus des deux tiers du marché du crédit immobilier au Brésil. Son bénéfice est passé de 2,4 milliards de Réais en 2007 à 3,9 milliards de Réais en 2008 soit une augmentation de 62%.
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Crédit immobilier
11 avril 2009
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Dans un entretien télévisé sur Bloomberg le 3 février dernier, Garry Garrabrant, CEO d'Equity International, parle des marchés émergents et notamment du Brésil. Il met en exergue les atouts du système financier brésilien et le rôle grandissant de l'état au travers de la Caixa Economica Federal.
lien vers la vidéo
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Investissement immobilier
7 avril 2009
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Le plan de relance du secteur de la construction de l'immobilier de logement a enfin été annoncé par le président Lula le 26 mars dernier. Baptisé "Minha casa, minha vida", le plan de relance, sans précédent dans l'histoire du Brésil, prévoit 34 milliards de réais de subventions soit environ quelques 12 milliards d'euros pour la construction d'un million de logements populaires.
A travers ce programme, le président Lula ambitionne de réduire le déficit de logements estimé aujourd'hui à près de 8 millions d'unités. Le gouvernement va donc subventionner les foyers dont les revenus sont compris en 0 et 10 salaires minimum soit l'équivalent 4650 réais par mois ( environ 1700 euros) pour des logements dont la valeur unitaire n'excédera pas 130 000 réais ( environ 50 000 euros).
Pour les foyers dont les revenus sont inférieurs à 3 salaires minimum, la mensualité atteindra 50 réais par mois ou au maximum 10% des revenus disponibles. Pour ces familles, le financement sera gratuit, c'est à dire sans taux d'intérêt et les frais de notaire seront réduits à zéro. Si les remboursements ne sont pas honorés, un fond de garantie de 2 milliards de réais prendra le relais. 400 000 logements d'une valeur de 42 000 réais devront être réalisés pour ces foyers brésiliens.
De 3 à 8 salaires minimum, les emprunteurs bénéficieront de taux d'intérêts qui oscilleront entre 5% à 6% par an avec assurance gratuite, une aubaine lorsqu'on sait que les taux d'emprunt immobilier avoisinent les 13 à 15% assurance comprise. Là encore, 400 000 logements à construire sont visés.
Enfin, pour les familles gagnant entre 8 à 10 salaires minimum, le plan prévoit la construction de 200 000 logements financés avec des taux de 8,16% par an.
Les promoteurs immobiliers s'activent désormais pour fabriquer des produits dits "super économique" et "économique" afin de répondre à la demande future. Des fusions, acquisitions et prises de participation se préparent et certaines ont déjà été réalisées à l'instar du fond américain Equity International qui est entré récemment au capital du plus gros promoteur de logements populaires du Brésil: Tenda.
Parallèlement, les brésiliens dont les revenus sont supérieurs à 10 salaires minimum pourront utiliser leur FGTS pour financer des biens jusqu'à 500 000 réais contre 350 000 auparavant. Cette mesure vise ici à dynamiser le segment de moyenne gamme.
Dans l'ensemble, ce plan ambitieux devrait s'échelonner jusqu'en 2012.
Voici en lien le projet complet.
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immobilier de logement
22 mars 2009
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São Paulo, 19 mars 2009-
Equity International, fondée par le magnat de l'immobilier américain Sam Zell, a acquis directement 4,86% du capital du promoteur immobilier Tenda au travers du fond EI IV créé en janvier 2008. Ajoutons que Equity International détient 18,7% du promoteur GAFISA qui détient lui même près de 60% de TENDA.
Tenda est le premier promoteur brésilien spécialisé dans la promotion de logements économiques (autour de 80 000 R$) pour la population de "baixa renda" qui gagne entre 1.064 R$ et 4.561 R$ par mois.
Avec un déficit de 7,8 millions de logements et un "pacote habitacional' qui devrait favoriser l'acquisition de résidences principales pour les classes les moins aisées, Tenda est bien placé pour profiter de ce nouveau marché.
communiqué
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Promoteurs
22 mars 2009
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En collaboration avec l'agence Axpe, je vais essayer de vous faire découvrir, périodiquement, le meilleur de l'immobilier de Sao Paulo.
L'agence Axpe n'est pas une agence immobilière comme les autres. Fondée il y a deux ans par des anciens publicitaires, des avocats et des architectes, l'agence est spécialisée dans la vente de biens atypiques tels que des lofts, des penthouses appelés "cobertura" ou encore des immeubles signés par des grands architectes. Axpe commercialise aussi des immeubles neufs sur plan.
Cette approche, assez unique dans le secteur des agences immobilières paulistas, mérite d'être porté à la connaissance des lecteurs d'Immo-bresil.com d'autant plus que parmi le staff de l'agence, il y a des francophiles.
Cette semaine, je vous propose de découvrir un appartement dans l'un des immeubles des plus emblématiques de la ville de Sao Paulo, conçu par l'architecte Oscar Niemeyer : l'edificio Copan.
Axpe m'a fait l'honneur d'en parler dans leur newsletter. ( cliquez sur "Olho Magico")
Voir le reportage ici.
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Agences immobilières
11 mars 2009
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Le promoteur brésilien GAFISA a enregistré une progression de 20% de son bénéfice net à 109,9 millions de reais en 2008.
GAFISA est l'un des trois plus gros promoteurs du pays détenu par le fond de Sam Zell Equity International à hauteur de 18% du capital.
Le chiffre d'affaires a atteint 1,74 milliard de reais en 2008 soit une hausse de 45% par rapport à 2007.
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Promoteurs
11 mars 2009
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Selon l'institut brésilien de géographie et de statistique ( IBGE), le Produit Intérieur Brut a cru de 5,1% en 2008.
C'est le second plus fort taux de croissance observé au Brésil depuis 1989 après les 5,7% de 2004 et 2007.
Toutefois, le PIB au quatrième trimestre a reculé de 3,6% et les prévisions des techniciens du gouvernement pour 2009 sont de 2%.
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Indicateurs macro-économiques
