16 avril 2009
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Immobilier et événement culturel à Sao Paulo.
Dans le cadre de l'année de la France au Brésil qui se déroule cette année, deux collectifs d'architectes et d'artistes français de divers horizons, coloco.org et Exyzt , ont eu l'idée lumineuse de réactiver un immeuble de bureaux abandonné en plein centre de Sao Paulo.
Ce projet, d'une belle envergure, est tellement original et intéressant que je voulais vous en faire part.
Une nuit blanche d'inauguration aura lieu à Sao Paulo le 2 et 3 mai à Sao Paulo et une présentation du projet à Paris le samedi 18 avril prochain au 104 rue d'Aubervilliers à Paris ( 75019) à partir de 19h30.
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19 novembre 2008
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Sao Paulo est la capitale économique du pays avec plus de 15 millions d'habitants. C'est aussi la capitale administrative de l'état éponyme.
La ville s'est développée autour d'un centre historique mais dans les années 60-70 d'autres pôle d'habitation et de bureaux ont émergé comme celui de l'avenida Paulista à 4 kilomètres plus au sud. D'autres pôles ont émergé dans les années 90 comme ceux de la Faria Lima toujours plus au sud. Le centre ville s'est peu à peu vidé de ses habitants aisés et des entreprises de renom préférant des immeubles plus modernes. La situation s'est beaucoup dégradée dans les années 80 pour toucher le fond au milieu des années 90. Des immeubles entiers étaient inoccupés et squatés: c'est ce que l'on appelle les "cortiços". Les boutiques de luxe se sont parallèlement exilés vers les nouveaux quartiers ou dans les fameux "shopping center" de luxe et ont laissé place à des commerces plus populaires et des vendeurs ambulants appelés "camelos". La pauvreté et la mendicité ont engendré un climat d'insécurité.
Depuis les années 2000 , un lent processus de revitalisation a été lancé par la mairie et un programme d'investissement de 167 millions de dollars dont une centaine financés par la Banque Inter Américaine de Développement a été annoncé. A cause des lenteurs bureaucratiques, seulement, un tiers de ces sommes auraient été investit dans la réhabilitation d'édifices publics et de logements
Le centre ville est très intéressant et intriguant car il concentre beaucoup de musées, de théatres, de lieux culturels, de monuments historiques. C'est un mélange de bâtiments de style coloniale, mais aussi de style 1900, Art Déco, international. De cette architecture hétérogène et un chaotique, s'en dégage une dynamique et une énergie palpable comme a New York.
Le mois de juin 2008 aura marqué le retour l'initiative privée dans le domaine du logement, avec la rénovation d'un bâtiment ancien du centre.
Il s'agit d'un édifice classé situé au numéro 300 de la fameuse avenida Sao Joao et construit en 1918 par l'architecte Ramos de Azevedo qui a concu le théatre municipal.
Il vient d'être restauré par Roberto Toffoli, 33 ans, architecte dîplomé de la prestigieuse Université d'Architecture de Sao Paulo et un ami ingénieur au travers de leur structure de promotion Casatual Incorporações e Construções. Cet ancien hôtel décadent de 1700 m2 a été racheté en 2003 pour 600 000 reais ( env 200 000 euros) puis a subit à partir de 2007 une restructuration de 1,5 million de reais ( soit 600 000 euros). Les appartements, dont le caractère historique a été préservé, bénéficient d'une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres...Ce sont 26 appartements de 35 à 45 m2 qui ont été vendus très rapidement au début des travaux de rénovation au prix de 2000 reais au m2 ( soit environ 800 euros/m2...). Plus de 600 personnes ont visité l'immeuble en trois semaines. Roberto Toffoli a été très surpris de cet engouement et travaille déjà sur d'autres projets aux alentours.
Immo-brésil accompagnera régulièrement les informations relative à la revitalisation du centre de Sao Paulo. Je pense que c'est un pôle d'investissement particulièrement attractif bénéficiant du réseau de transport métro le plus dense de la ville. Beaucoup d'investissements publics vont y être concentrés: équipements culturels, trottoirs rénovés, mobilier urbain etc... Les brésiliens bo-bo commencent à peine à investir les lieux et les valeurs d'achat y sont encore très basse.
Pour en savoir plus sur le projet 
FOLHA2.pdf
Pour en savoir plus sur le Casatual Incorporações e Construções link
