L'investissement étranger dans l'immobilier au Brésil

17.02.2009

L'investissement étranger dans l'immobilier au Brésil a atteint 645 millions de dollars en 2007. Les USA et l'Espagne occupent les premières places.

Les étrangers sont en train d'investir de plus en plus dans l'immobilier au Brésil selon la Banque Centrale du Brésil.

La trentième édition de la revue du conseil national des agents immobiliers du Brésil datée de mars/ avril 2008 fait état d'un montant du 645 millions de dollars ont été investit en 2007.

La majeure partie de ses investissements provient des pays européens avec 460 millions de dollars. En tête figure l'Espagne (82 millions de dollars), puis l'Italie ( 63 millions de dollars) et enfin la Suisse avec 57 millions de dollars. Les USA représente le premier pays investisseur avec 103,7 millions de dollars. La France, quant à elle, apparaît en neuvième position avec seulement 22,182 millions de dollars. Mais où sont donc nos investisseurs hexagonaux?

Selon les entreprises de conseil international en immobilier Colliers et Jones Lang Lasalle, la majeure partie des investissements se concentrent dans les états de Sao Paulo et Rio de Janeiro même si le Nordeste attire les convoitises.

Joao Teodoro, le président du conseil national des agents immobiliers du Brésil ( COFECI) précise que des entreprises européennes acquièrent des terrains et projettent de construire des ensembles immobiliers d'habitations ou des resorts pour les vendre à leurs propres compatriotes. Cependant, il y aussi des investisseurs particuliers qui viennent au Brésil pour acquérir un bien immobilier pour un usage personnel ou pour le louer, généralement dans les régions à fort potentiel touristique. Ces particuliers jouissent de leur bien une partie de l'année et les louent le reste du temps par le biais d'agents immobiliers locaux. La valeur moyenne de ces achats n'est pas très élevée: en moyenne 200 000 reais ( environ 80 000 euros).

Selon la société de transfert de fonds HiFX, le volume des investissements immobiliers étrangers au Brésil devrait atteindre 1 milliard de dollars en 2008.

Pour accompagner et informer les investisseurs étrangers dans leur projet immobilier au Brésil, le conseil national des agents immobiliers du Brésil ( COFECI) a lancé un guide d'achat présentant tous les aspects d'une transaction immobilière au Brésil. La deuxième édition 2008/2009 du guide " Imoveis no Brasil" a été lancée lors du salon immobilier de Madrid en avril dernier. Disponible en anglais, en portugais et espagnol, il est téléchargeable sur le site du syndicat. link