Le Brésil parie sur le segment immobilier économique

Cet article est issu du numéro spécial de Valor Economico de mai 2008. C'est le segment économique de la promotion immobilière qui est mis en avant. Longtemps délaissée faute de financement, le segment populaire est en passe de devenir l'un des fers de lance du marché immobilier brésilien avec une progression de 50% en 2008 et 30 à 40 % de taux de croissance dans les deux ans à venir.

La maîtrise de l'inflation, l'amélioration de la croissance économique de ces dernières années et le fort développement du crédit immobilier font que la part de ce segment devrait augmenter. En effet, des 465 000 unités mises sur le marché en 2007, seulement 50 000 sont des logements d'entrée de gamme.

Selon Roberto Senna, président de Bairro Novo, joint venture créée entre Gafisa et Odebrecht pour répondre aux besoins des classes modestes, les nouveaux programmes ciblent une clientèle qui gagne entre 3 et 5 salaires minimum. ( le salaire minimum au Brésil en 2008 est de 415 reais). Abn Amro finance à 50% sur 25 ce type d'acquisition.

Pour Joao Crestana, président du Secovi-sp, le secteur immobilier qui ne représente que 3% du produit intérieur brut en 2008, devrait passer à 10 % dans quelques années.

Malgré ces perspectives de croissance de ce segment économique, Joao Crestana souligne qu'il existe un déficit de 8 millions de logements au Brésil pour la classe la plus modestes qui vit dans les favelas. Ce déficit s'accroît de 400 000 unités par an.
Segment super économique = 60 000 à 80 000 reais
Segment économique = 80 000 à 150 000 reais 
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