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Cet article est issue de l"édition spéciale " Immobilier" du journal Valor Economico qui relate l'essor du marché des parcs logistiques modernes au Brésil. Ce marché des " Galpao" connait un essor depuis que les loyers ont progressé de 50% en deux ans
Il est vrai que, jusqu'à présent, l'offre de bâtiment de stockage était très archaique quoique les complexes logistiques de qualité internationale existait déjà. Ce qui change radicalement c'est l'extrème professionalisation du secteur et la recherche considérable pour ce type d"actif. La spéculation foncière sur les terrains potentiellement viable s'est considérablement accrue selon Marcos Montandon Jr, directeur commercial de CB Richard Elis. Les régions autour de Sao Paulo et de Grande Campinas ( état de Sao Paulo) sont les plus recherchées. Elles abritent 46 parcs logistique sur 2,2 millions de mètres carrés. La demande est telle que des opérations en blanc sont lancées.
L'article met en exergue les opération lancées par BR Properties pour 220 millions de Reais à Sao José dos Campos, WTorre qui va investir 150 millions de Reais à Cajamar, Campinas et Rio. De même Racional Engenharia investit près de 300 millions de reais dans la banlieue paulista après avoir construit l'entrepôt de Kimberley Clark sur 70 000 m² à Mogi das Cruzes ( SP) dont le coût avoisinnait les 80 millions de Reais.
Pour Nessim Daniel Sarfafi, directeur des participations de Cyrela Commercial Properties, la demande pour des parcs aux normes internationales va croître fortement. CCP a déjà investit 50 millions de Reais dans trois complexes à Alphaville, Barueri et prétend développer encore un autre parc dans la région de Sao Paulo.
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